听说疫情期间可以减免房租，那具体怎么操作？怎样才能得到疫情期间的房租减免呢？

其实大部分的国企已经在今年4月初就开始减免房租了。但是很多企业主不知道怎么去申请房租减免，国企申请了没有回复、和私人房东协商不知道怎么开口，小编就疫情期间的房租减免问题整理大家经常咨询的12个问题！
 

Q1:房租减免有没有法律依据？?

我们可以把新冠疫情看为不可抗力，不可抗力造成合同目的不能实现可以单方面解除合同；如果不可抗力造成合同不能履行，可以主张免责或者部分免责；如果合同可以继续下去，那么不可抗力情况下则达到了对合同进行情势变更的条件，可以去法院或者仲裁机构申请变更合同或者解除合同。

Q2:哪些房东必须减免租金，哪些可减可不减?
 

1. 应该减免的：国资委监管的国有企业以及纳入合并报表范围内的下属企业、行政事业单位所办企业、部分集体企业

2. 鼓励减免的：商业综合体、商务楼宇、专业市场、产业园区、创新基地等非国有房屋业主或者经营管理主体

Q3:租金减免政策是所有的房屋都可以享受么?

不是的！主要是商业用房，居住用房不适用。打工人的房租减不减那就要看房东的良心啦！
 

Q4:据说可以直接减免6个月的房租?

是的，有三种人可以直接减免6个月房租，第一是小微企业和个体户；第二是运营困难的民办非企业单位；第三是部分满足条件的餐饮连锁企业（受疫情验证、门店符合小微企业标准、承担房租费用）
 

Q5:减免条件都满足了，那我的租金到底应该怎么减免?

     首先只减免租金，物业费、停车费这些不在减免范围内的，有的企业有免租期，那就按照实际支付的租金来算；租金减免6个月；没有缴租金的直接免掉，已经交了租金租期还没到的可以从后续租金里面抵扣，已经交了租金并且到期不租了的可以返还租金。

Q7:我不符合减免政策，能不能减免呢?

可以和房东协商，如果协商不成可以去法院或者仲裁机构请求仲裁。按照以往的案例，一般依据疫情严重程度，法院会判1-4个月的租金减免。

Q8:我房子今年没有租到一整年，可以减多少房租?

一般是按比例减免房租，比如你从今年3月初租到明年2月底，今年一共租了10个月的房子，那算一下就是可以享受5个月的房租减免。
 

Q9:租来的房子又转租给了别人，二手房东能享受租房减免么？?

分几种情况，第一种：一手房东和二手房东都是国企，这种情况下租房者就能享受全部的减免政策，直接减免6个月的房租！
     第二种情况：一手房东是国企，二手房东是私营企业或者个人，这种情况下二手房东可以赚点差价。例如国企10万租给二手房东，二手房东12万租给企业主，那企业主能拿到的减免是10万X6个月。
     第三种情况：一房东和二房东都是国企，三房东私企，那么一房东10万租给二房东，二房东12万租给三房东，三房东14万租给企业主，那么一房东按10万X6减免给二房东，二房东按12万X6减免给三房东，三房东按12万X6给到企业主。企业主能拿到的房租减免费用就是最后转租的国企给出的减免费用。

Q10:我的二房东没有经过一手房东的允许把房子转租给我的，怎么办?

如果你知道你的一手房东是国企后，在6个月内是可以要二手房东把钱给到你的，不给走法院或者仲裁，如果你根本不知道一手房东是国企那这个钱只能给二房东赚啦！还有一种情况，一手房东知道二房东擅自解约直接不租了，这种情况就只能和二房东协商解决了。


　　Q11:怎么申请减免?

各地流程略有差别，一般情况下跟房东商量好，把相关资料交给房东，后续事宜房东去办理就行啦！当然可能不同的房东有不同的要求，但是大同小异。

Q12:申请减免租金要准备哪些资料?

符合减免政策的，需要准备减免申请书、房屋租赁合同、营业执照、小微企业证明、2021年财务审计报告或财务报表、2021年度缴纳税收证明、2021年度缴纳社保从业人员平均人数证明材料等等。具体材料各地略有差别，建议直接咨询当地有关部门或者关注国企相关公告。

不符合减免政策，去法院诉讼或者仲裁机构仲裁，那就还要额外准备能证明你营收情况、因疫情造成的实际损失、房屋使用情况等证据材料。

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